Nội dung của hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Gia đình tôi có thửa đất để trống chưa có nhu cầu sử dụng. Bạn tôi đang mời hợp tác làm ăn với phương thức tôi góp đất, bạn tôi bỏ vốn mở cơ sở kinh doanh. Trường hợp này, tôi có cần phải làm hợp đồng không? Nội dung hợp đồng như thế nào?

Gia đình tôi có thửa đất để trống chưa có nhu cầu sử dụng. Bạn tôi đang mời hợp tác làm ăn với phương thức tôi góp đất, bạn tôi bỏ vốn mở cơ sở kinh doanh. Trường hợp này, tôi có cần phải làm hợp đồng không? Nội dung hợp đồng như thế nào?

Lê Thị K. (Long Hồ)

Trả lời: Trường hợp này được xem là hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 727 Bộ luật Dân sự. Điều luật này như sau: Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất (sau đây gọi là bên góp vốn) góp phần vốn của mình bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác theo quy định của bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Để thực hiện hợp đồng nêu trên, chị và bạn chị nên lập hợp đồng theo quy định tại Điều 728 Bộ luật Dân sự. Điều luật này quy định hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

1. Tên, địa chỉ của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;

3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

4. Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên góp vốn;

5. Thời hạn góp vốn;

6. Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn;

7. Quyền của người thứ ba đối với đất được góp vốn;

8. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ