Tôi có căn nhà cho một công ty tư nhân thuê để kinh doanh. Thời hạn hợp đồng là 2 năm. Nhưng sau 6 tháng hoạt động và trả tiền đúng hạn, đến nay đã hơn 2 tháng, chủ công ty vẫn chưa thanh toán tiền thuê nhà cho tôi và có biểu hiện sử dụng nhà sai mục đích thuê ban đầu, gây phiền hà những người xung quanh. Mặc dù tôi có nhắc nhở nhưng vẫn chưa thấy chuyển biến. Thời hạn hợp
Tôi có căn nhà cho một công ty tư nhân thuê để kinh doanh. Thời hạn hợp đồng là 2 năm. Nhưng sau 6 tháng hoạt động và trả tiền đúng hạn, đến nay đã hơn 2 tháng, chủ công ty vẫn chưa thanh toán tiền thuê nhà cho tôi và có biểu hiện sử dụng nhà sai mục đích thuê ban đầu, gây phiền hà những người xung quanh. Mặc dù tôi có nhắc nhở nhưng vẫn chưa thấy chuyển biến. Thời hạn hợp đồng chưa hết, trường hợp này tôi có quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà không?
L.V.A. (Vũng Liêm)
Trả lời: Khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự quy định bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Căn cứ quy định trên, cho thấy nếu đến hết tháng thứ ba mà chủ công ty thuê nhà anh tiếp tục không trả tiền mà không có lý do gì chính đáng và nếu họ tiếp tục có những hành vi vi phạm hợp đồng, gây ảnh hưởng không tốt cho những hộ xung quanh theo quy định trên, anh có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Khoản 3 điều luật trên quy định: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.
Luật sư TRẦN VĂN SỸ
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin