Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở

Tôi có hợp đồng cho thuê nhà ở thời hạn 2 năm. Hiện còn 6 tháng nữa mới hết hạn hợp đồng. Nhưng hiện tại, tôi không thể chịu đựng tiếp vì người thuê gây nhiều phiền phức như gây ồn ào, mất vệ sinh xung quanh, nhiều lần bị bà con xung quanh phản ánh, thậm chí phiền lòng. Nay, thời hạn cho thuê chưa hết, tôi có quyền ngừng hợp đồng trước hạn không?

Tôi có hợp đồng cho thuê nhà ở thời hạn 2 năm. Hiện còn 6 tháng nữa mới hết hạn hợp đồng. Nhưng hiện tại, tôi không thể chịu đựng tiếp vì người thuê gây nhiều phiền phức như gây ồn ào, mất vệ sinh xung quanh, nhiều lần bị bà con xung quanh phản ánh, thậm chí phiền lòng. Nay, thời hạn cho thuê chưa hết, tôi có quyền ngừng hợp đồng trước hạn không?

L.V.D. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở quy định bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận hợp đồng liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận;

c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;

đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục.

Tuy người thuê nhà của anh có những hành vi làm mất trật tự, ảnh hưởng vệ sinh môi trường, phiền đến các hộ xung quanh (đến mức có thể chấm dứt hợp đồng theo quy định), nhưng do thời hạn hợp đồng cho thuê chưa hết, nên trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, anh phải thực hiện theo quy định tại điểm đ nêu trên, mời tổ trưởng tổ dân phố đến nhắc nhở lập biên bản. Nếu lập biên bản 3 lần theo quy định trên mà không khắc phục thì anh có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê, anh phải báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng trước một tháng.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ