Khi nào bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Tôi đã ký hợp đồng thuê một căn nhà ở trong thời hạn 3 năm và trả tiền trước 1 năm. Nhưng khi vào ở được hơn nửa năm, căn nhà ngày càng xuống cấp, khi mưa bị thấm, dột nhiều nơi. Tôi đã nhiều lần yêu cầu chủ nhà sửa chữa nhưng vẫn chưa được thực hiện. Trường hợp này, tôi có tự ý chấm dứt thuê nhà trước thời hạn đã ký hợp đồng mà không phải bồi thường không?

Tôi đã ký hợp đồng thuê một căn nhà ở trong thời hạn 3 năm và trả tiền trước 1 năm. Nhưng khi vào ở được hơn nửa năm, căn nhà ngày càng xuống cấp, khi mưa bị thấm, dột nhiều nơi. Tôi đã nhiều lần yêu cầu chủ nhà sửa chữa nhưng vẫn chưa được thực hiện. Trường hợp này, tôi có tự ý chấm dứt thuê nhà trước thời hạn đã ký hợp đồng mà không phải bồi thường không?

L.T.K.C. (TP Cần Thơ)

Trả lời: Nếu nhà ở chị đã thuê bị xuống cấp trầm trọng và chị đã yêu cầu chủ nhà sửa chữa nhưng vẫn không được thực hiện như trường hợp được quy định sau đây thì chị có thể tự chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Điều 498 Bộ luật Dân sự quy định các trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở. Trong đó, khoản 2 điều luật này quy định bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Xin lưu ý với chị, theo khoản 3 điều luật trên, nếu chị đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà thì phải báo cho bên cho thuê nhà biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ