Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê khi người thuê nhà không trả tiền liên tiếp trong 3 tháng

Tôi có một căn nhà vì chưa có nhu cầu sử dụng nên cho vợ chồng người cùng xóm thuê để ở và buôn bán. Hợp đồng cho thuê là 3 năm, nhưng đến nay mới được 2 năm. Gần đây, vợ chồng người này liên tiếp không đóng tiền thuê và có những thái độ không lịch sự, gây phiền hà những nhà bên cạnh. Tôi đến đòi nợ, họ cứ hẹn lần hẹn lựa, thậm chí thách thức tôi đủ điều. Họ nói tôi không có

Tôi có một căn nhà vì chưa có nhu cầu sử dụng nên cho vợ chồng người cùng xóm thuê để ở và buôn bán. Hợp đồng cho thuê là 3 năm, nhưng đến nay mới được 2 năm. Gần đây, vợ chồng người này liên tiếp không đóng tiền thuê và có những thái độ không lịch sự, gây phiền hà những nhà bên cạnh. Tôi đến đòi nợ, họ cứ hẹn lần hẹn lựa, thậm chí thách thức tôi đủ điều. Họ nói tôi không có quyền lấy nhà lại trước khi chưa hết thời gian hợp đồng. Khi hợp đồng chưa hết hạn thì tôi có được chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở không?

L.T.V. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Nếu như người thuê có thái độ gây phiền hà những người bên cạnh và không trả tiền thuê đúng hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự, chị có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều luật này quy định bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ