Ba tôi được một người bà con rất thân ủy quyền quản lý căn nhà và đất gần 30 năm qua. Chúng tôi đã ở và sinh sống tại đây suốt ngần ấy thời gian qua. Nay, con của người chủ ấy nói sẽ quay về lấy lại. Tôi nghe nói nếu chúng tôi ở lâu như thế, chúng tôi có quyền sở hữu luôn, phải không?
Ba tôi được một người bà con rất thân ủy quyền quản lý căn nhà và đất gần 30 năm qua. Chúng tôi đã ở và sinh sống tại đây suốt ngần ấy thời gian qua. Nay, con của người chủ ấy nói sẽ quay về lấy lại. Tôi nghe nói nếu chúng tôi ở lâu như thế, chúng tôi có quyền sở hữu luôn, phải không?
N.T.B.D. (TP Vĩnh Long)
Trả lời: Mặc dù Điều 247 Bộ luật Dân sự có quy định việc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu thuộc trường hợp chị nghe nói như sau:
1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
Tuy nhiên, trường hợp của gia đình chị vừa nêu được quy định tại Điều 185 Bộ luật Dân sự về quyền chiếm hữu của người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản. Điều luật này như sau:
1. Khi chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản cho người khác thì người được ủy quyền thực hiện quyền chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định.
2. Người được ủy quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo căn cứ về thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều 247 của bộ luật này (như đã nêu trên).
Căn cứ điều luật trên, dù gia đình chị ở trong căn nhà và đất đó bao nhiêu năm đi nữa, ba chị vẫn chỉ là người quản lý theo ủy quyền của chủ nhà mà thôi. Gia đình chị, nói đúng hơn là ba chị vẫn không thể trở thành chủ sở hữu nhà và đất.
Luật sư TRẦN VĂN SỸ
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin