Khi chủ sở hữu chung muốn bán phần quyền sở hữu của mình

(VLO) Ba mẹ tôi qua đời, để lại cho anh em tôi mỗi người một phần trong 1 tài sản chung. Vì muốn giữ tài sản ấy làm kỷ niệm của ba mẹ để lại nên anh em tôi thống nhất trước mắt không bán hoặc chia tài sản đó ra. Nay, tôi rất cần tiền để kinh doanh, muốn lấy phần của mình ra thì gặp khó. Có người bà con biết điều này, nói nếu tôi bán thì họ sẽ mua phần của tôi trong tài sản chung đó. Nhưng các anh, chị ruột tôi thì không đồng ý, nói rằng nếu bán họ sẽ mua. Tôi đã lỡ hứa với người bà con rồi thì có quyền bán cho người này không?

L.K.N. (Long Hồ- Vĩnh Long)

Trả lời: Nếu chị muốn bán phần quyền sở hữu của chị trong tài sản chung nói trên thì anh, chị của chị là những chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Chị không thể bán cho người bà con và muốn bán chị nên thực hiện đúng thủ tục.

Theo khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự: Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 1 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ