Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán

Tôi đang cần tiền làm vốn nên bán cho bạn tôi thửa đất với điều kiện là sau một thời hạn khi có tiền tôi sẽ chuộc lại, nếu không có thì coi như tôi đã bán luôn cho bạn. Bạn tôi cũng đồng ý điều này nhưng đề nghị tôi nói rõ thời hạn chuộc lại. Vậy, trong thời hạn bao lâu nếu tôi không chuộc lại thì thửa đất sẽ thuộc về người mua? Trong thời hạn này, người mua có được sang nhượng thửa đất cho người khác không?

L.H.A. (TP Trà Vinh)

Trả lời: Điều 454 Bộ luật Dân sự quy định chuộc lại tài sản đã bán trường hợp chị nêu như sau:

1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.

Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 1 năm đối với động sản và 5 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ