Hoa lợi phát sinh khi tài sản chưa được chuyển giao

Tôi có mua của người quen một tài sản, tiền đã giao hơn một nửa, người bán hứa sang đầu tháng 1/2018 sẽ giao tài sản. Hiện tại, tài sản này có phát sinh một số hoa lợi. Như vậy, số hoa lợi này có thuộc về tôi không?

N.V.S. (Tiền Giang)

Trả lời: Nếu giữa anh và người bán tài sản không có thỏa thuận trước và trường hợp mua bán tài sản của hai bên pháp luật không quy định về vấn đề trên, hoa lợi phát sinh trong thời điểm này sẽ thuộc về người có tài sản.

Điều 161 Bộ luật Dân sự quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trường hợp của anh nêu như sau:

1. Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thực hiện theo quy định của bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật không có quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các bên; trường hợp luật không quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm tài sản được chuyển giao.

Thời điểm tài sản được chuyển giao là thời điểm bên có quyền hoặc người đại diện hợp pháp của họ chiếm hữu tài sản.

Theo đó, khoản 2 điều luật trên quy định: Trường hợp tài sản chưa được chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức thì hoa lợi, lợi tức thuộc về bên có tài sản chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ