Muốn bán tài sản chung theo phần phải thông báo bằng văn bản và các điều kiện cho chủ sở hữu chung khác

Tôi có 4 anh em, mỗi người được cha mẹ cho một phần tài sản bằng nhau trong một khối tài sản chung. Hiện nay, tôi đang gặp khó khăn, nhưng khi tôi nói muốn bán phần của mình thì bị một vài người phản đối. Vậy, tôi muốn bán phần của tôi, thì phải làm sao?

N.V.B. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự: Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 1 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Do vậy, anh nên thực hiện theo đúng quy định này, bởi trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ