Thực hiện các giao dịch đối với trường hợp mua nhà ở trả chậm, trả dần

Tôi mua một căn nhà với hình thức trả dần, nay cần tiền làm ăn thì tôi có được quyền thế chấp căn nhà đó để vay ngân hàng không?

Dương Thị Diễm

(Long Hồ)

Trả lời:

Điều 125 Luật Nhà ở quy định việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời gian bảo hành theo quy định của luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Căn cứ quy định trên, bên mua nhà ở trả chậm chỉ được thực hiện giao dịch thế chấp để vay ngân hàng sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

PHÒNG BẠN ĐỌC