Bị vây bọc bởi các bất động sản khác thì có quyền yêu cầu mở lối đi

Gia đình tôi và các hộ dân khác phải sống trong cảnh vô cùng khó khăn vì có một người trong khu vực bỗng nhiên rào chặn đường đi, trong khi đó họ không là chủ sở hữu đất. Theo quy định, trường hợp này được giải quyết ra sao? Người rào chặn đường đi không là chủ sở hữu đất đòi trả tiền đất mới cho đi. Vậy chúng tôi có phải trả tiền không?

N.T.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Nhằm đảm bảo cho mọi người dân có điều kiện sống và sinh hoạt thuận lợi nhất, tại Điều 275 Bộ luật Dân sự có quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Điều luật này như sau:

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Xin lưu ý với chị theo điều luật này, nếu không có thỏa thuận khác, người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, tức người không phải là chủ sở hữu đất không có quyền nhận tiền đền bù. Vậy, chị và các hộ khác có thể đề nghị chính quyền địa phương xem xét giải quyết yêu cầu người rào chắn trả lại đường đi cũ hoặc mở lối đi.

Về nguyên tắc: Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 điều này mà không có đền bù.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ