Chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, chưa được thực hiện các quyền

Xin cho biết, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) nhưng người được chuyển nhượng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp này, người được chuyển nhượng có được quyền bán lại cho người khác không?

Hồ Hoàng Yến

(Mang Thít)

Trả lời:

Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn QSDĐ khi có giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp, người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp nhận thừa kế QSDĐ thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng QSDĐ trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng QSDĐ đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của luật này.

PHÒNG BẠN ĐỌC