Bạn bè thì có được cùng đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ

Tôi và người bạn muốn hùn tiền để mua miếng đất, bạn tôi nói để một người đứng tên, nhưng tôi muốn cả hai cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi, bạn bè với nhau có được cùng đứng tên như vậy không?

Phạm Hoàng Mai (Bình Tân)

Trả lời: Điều 207 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

Điều 208 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, quyền sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.

Như vậy, các chủ sở hữu có quyền thỏa thuận với nhau để xác lập quyền sở hữu đối với tài sản chung.

Căn cứ các quy định trên, hai bạn có quyền thỏa thuận để cùng nhau mua đất và cùng đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định, thửa đất có nhiều người chung QSDĐ thì giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữa nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung QSDĐ và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận.

Trường hợp các chủ sử dụng có thỏa thuận để một người đại diện đứng tên thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, quy định về giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng đất thì giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Lúc này trên giấy chứng nhận cấp cho mỗi người sẽ ghi thông tin đầy đủ về người được cấp, tiếp theo đó có ghi dòng chữ “cùng sử dụng đất với…”.

Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân cùng sử dụng mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp giấy chứng nhận cho người đại diện (văn bản phải có công chứng hoặc chứng thực) thì trên giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện và dòng tiếp theo ghi “người đại diện cho những người cùng sử dụng đất gồm:…”.

Như vậy, căn cứ các quy định trên hai bạn hoàn toàn có thể cùng nhau chung tiền để mua đất và có thể tự thỏa thuận để một người đại diện đứng tên hoặc cả hai người cùng đứng tên (trường hợp cả hai đứng tên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận).

PHÒNG BẠN ĐỌC