Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu tài sản gắn liền với QSDĐ

Tôi có một số thửa đất (vườn) nằm liền kề nhau nhưng do được chuyển nhượng từ nhiều người khác nhau, nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) được cấp thành nhiều miếng khác nhau. Vậy, tôi có thể xin cấp lại giấy chứng nhận QSD các thửa đất này thành một không?

N.T.H. (Mang Thít)

Trả lời: Trường hợp chị hỏi được quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Điều luật này quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận như sau:

1. Giấy chứng nhận được cấp cho người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử dụng đất, từng chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

3. Giấy chứng nhận được cấp cho người đề nghị cấp giấy sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật; trường hợp Nhà nước cho thuê đất thì giấy chứng nhận được cấp sau khi người sử dụng đất đã ký hợp đồng thuê đất và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng đã ký.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ