Mức bồi thường khi diện tích thực tế khác với giấy tờ

Trường hợp, khi Nhà nước thu hồi đất nhưng mảnh đất này diện tích đất thực tế khác với giấy tờ thì việc bồi thường được thực hiện như thế nào?

Nguyễn Thanh Nam (Mang Thít)

Trả lời: Theo Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì trường hợp thu hồi mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất (QSDĐ) quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường theo quy định sau:

Trường hợp 1: Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 2: Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ do diện tích đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác nhận.

Trường hợp 3: Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền (mua bán, tặng cho, thừa kế…) của người sử dụng trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 4: Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

Tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi tại trường hợp 2, trường hợp 3 thì được bồi thường đầy đủ, không phụ thuộc vào diện tích đất được bồi thường.

PHÒNG BẠN ĐỌC