Xử lý để thi hành án tài sản có sở hữu chung

Gia đình tôi ở quê có tài sản thuộc sở hữu chung của 3 người. Mỗi người đã được tính một phần nhưng chia ra thì khó, nếu để chung thì dễ phát huy giá trị hơn. Cách đây 3 ngày, do làm ăn thất bại, 1 trong 3 người đó thiếu nợ dẫn đến việc cơ quan chức năng đến kê biên phần tài sản của người đó trong tài sản chung (vì ngoài phần này người ấy không còn tài sản gì khác). Gia đình tôi đang bối rối chưa biết tính sao?

N.T.K. (TP Tân An- Long An)

Trả lời:

Theo khoản 2 Điều 74 Luật Thi hành án dân sự, tài sản kê biên thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau:

a) Đối với tài sản chung có thể chia được thì chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế phần tài sản tương ứng với phần sở hữu của người phải thi hành án;

b) Đối với tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì chấp hành viên có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

3. Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung.

Trước khi bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung, chấp hành viên thông báo và định thời hạn cho chủ sở hữu chung mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định trong thời hạn 3 tháng đối với bất động sản, 1 tháng đối với động sản; đối với những lần bán tài sản tiếp theo thì thời hạn là 15 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà chủ sở hữu chung không mua tài sản thì tài sản được bán theo quy định tại Điều 101 của luật này. Khoản 1 Điều 101 quy định tài sản đã kê biên được bán theo các hình thức sau đây: bán đấu giá (điểm a); bán không qua thủ tục đấu giá (điểm b).

Luật sư TRẦN VĂN SỸ