Ranh giới giữa các bất động sản cũng có thể được xác định khi đã tồn tại trên 30 năm không có tranh chấp

(VLO) Nhà của gia đình tôi và người em họ cách nhau ranh giới bằng hàng rào tạm trồng hoa dâm bụt và một số cây xanh khác. Đây là ranh giới có được từ thời ông nội tôi, đến đời chú và ba tôi, đôi bên đều rất thuận thảo, không có tranh chấp bất cứ thứ gì. Nay, người lớn đã qua đời hết, con của chú tôi thừa hưởng căn nhà. Khi xây dựng lại nhà, em ấy phá bỏ hàng rào cũ nói trên. Nghe đâu, khi xây rào mới em ấy lấn chiếm qua đất tôi 5 tấc. Trong trường hợp này, tôi phải giải quyết sao?

Lê Thị M. (Long Hồ- Vĩnh Long)

Trả lời: Điều 175 Bộ luật Dân sự quy định về ranh giới giữa các bất động sản, như sau:

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kinh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp này, chị có thể căn cứ quy định trên để xác định ranh giới giữa 2 thửa đất. Nếu em họ của chị đã vi phạm vào quy định trên, chị có quyền trao đổi, ngăn cản hoặc nhờ chính quyền địa phương bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ