Nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm nếu không thỏa thuận trước

(VLO) Tôi có nhận cầm cố cho 1 người ở xóm tài sản là quyền sử dụng đất. Khi làm giấy, không có thỏa thuận việc nếu bên cầm cố không khả năng trả tiền tôi sẽ nhận luôn tài sản để thay thế cho việc trả tiền. Nay, thời hạn cầm tài sản hết đã lâu, bên cầm tài sản vẫn không tiền chuộc lại nên họ có ý định giao tài sản cho tôi nhưng họ yêu cầu tôi trả lại khoản tiền chênh lệch giữa giá trị tài sản với số tiền họ còn thiếu tôi. Trong trường hợp này, tôi thực hiện như thế nào cho đúng?

N.V.V. (Vũng Liêm- Vĩnh Long)

Trả lời: Khoản 1 Điều 305 Bộ luật Dân sự quy định việc nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm như sau: Bên nhận bảo đảm được quyền nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm nếu có thỏa thuận khi xác lập giao dịch bảo đảm.

Nhưng do chị và bên cầm tài sản không có thỏa thuận trước điều này nên chị và bên cầm tài sản phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 điều luật trên như sau: Trường hợp không có thỏa thuận theo quy định tại khoản 1 điều này thì bên nhận bảo đảm chỉ được nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ khi bên bảo đảm đồng ý bằng văn bản.

Và theo khoản 3 và 4 điều luật trên: Trường hợp giá trị của tài sản bảo đảm lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì bên nhận bảo đảm phải thanh toán số tiền chênh lệch đó cho bên bảo đảm; trường hợp giá trị tài sản bảo đảm nhỏ hơn giá trị của nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán trở thành nghĩa vụ không có bảo đảm (khoản 3).

Bên bảo đảm có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật (khoản 4).

Luật sư TRẦN VĂN SỸ