Khi bán một phần tài sản trong tài sản chung phải dành quyền ưu tiên mua cho ai?

Tôi có một phần tài sản trong tài sản chung với các anh, chị. Nay, tôi cần tiền làm vốn nên định bán phần của tôi cho người anh bà con bạn dì. Tôi cứ nghĩ anh là bà con nên cũng dễ hơn về sau nhưng anh, chị tôi phản đối nói tại sao không nói với các anh, chị trước! Trường hợp này, tôi phải tính sao?

L.V.L. (TP Cần Thơ)

Trả lời:

Các anh, chị phản đối là đúng, bởi tuy người định mua phần tài sản của anh là bà con bạn dì nhưng anh, chị ruột của anh- những người có phần tài sản trong tài sản chung mới là người ưu tiên được mua. Theo khoản 2 Điều 196 Bộ luật Dân sự (về hạn chế quyền định đoạt): Trường hợp cá nhân, pháp nhân có quyền ưu tiên mua đối với tài sản nhất định theo quy định của pháp luật thì khi bán tài sản, chủ sở hữu phải dành quyền ưu tiên mua cho các chủ thể đó. Thủ tục được quy định như sau:

Theo khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự: Trường hợp 1 sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 1 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ