Chủ sở hữu chung theo phần muốn bán phần quyền sở hữu của mình phải thông báo đến các chủ sở hữu chung khác bằng văn bản

Tôi có một phần quyền sở hữu tài sản chung với các anh em trong nhà (do ba má cho trước đây). Vì một số lý do khách quan nên số tài sản này chưa chia. Nay, vì tôi muốn bán phần tài sản của mình nhưng gặp một số khó khăn, vì anh chị tôi không muốn bán cho người ngoài. Việc này tôi phải làm sao?

L.V.C. (TP Trà Vinh)

Trả lời: Tuy phần tài sản là của anh, nhưng khi muốn bán phần tài sản đó, anh nên thực hiện theo khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự như sau: Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 1 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ