Quyền ưu tiên mua tài sản của chủ sở hữu chung khác

Tôi là 1 trong 3 người được thừa hưởng tài sản chung, mỗi người có một phần. Nay, tôi muốn bán phần tài sản của mình còn nằm trong phần tài sản chung đó thì lại gặp một số rắc rối, bởi 1 trong 2 người có tài sản chung khác lên tiếng không được bán cho người ngoài nhưng khi tôi kêu mua thì còn lưỡng lự. Trường hợp này, tôi phải làm sao?

Tr.V.B. (Trà Vinh)

Trả lời: Khoản 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự quy định việc định đoạt tài sản chung như sau: Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 3 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 1 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Như vậy, anh nên thực hiện theo quy định trên, bởi điều luật trên còn quy định: Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 3 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ