Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất

Tôi có thửa đất dự định thế chấp lấy vốn kinh doanh. Nhưng trên đất có một căn nhà và một số tài sản, trong đó có một phần tài sản không phải của tôi nên tôi không muốn thế chấp phần tài sản đó.

Trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào trong thời gian thế chấp hoặc nếu sau này quyền sử dụng thửa đất bị xử lý?

L.T.K.M. (TP Trà Vinh)

Trả lời:

Điều 325 Bộ luật Dân sự quy định trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất như sau:

1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ