Thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

Tôi là người đứng tên quyền sử dụng đất. Trên phần đất này, tôi có cho người khác thuê thời hạn 10 năm, họ xây 1 căn nhà để bán quán.

Đến nay, thời hạn thuê còn lại 5 năm. Nhưng hiện tại, tôi cần vốn để làm ăn nên muốn đem quyền sử dụng đất đi thế chấp. Trường hợp này, tôi chỉ thế chấp đất, chứ không thế chấp căn nhà trên đất đó, có được không? Hiện tại, tôi và cả người thuê đất cũng rất lo, nếu sau này khi tôi làm ăn thất bại, việc thế chấp như thế được giải quyết như thế nào?

Lê Văn K.

(Long Hồ- Vĩnh Long)

Trả lời:

Về điều này, anh và người thuê đất có thể yên tâm. Theo khoản 2 Điều 325 Bộ luật Dân sự quy định:

Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ