Một số quy định mới về "sổ đỏ" sắp được áp dụng

Cập nhật, 15:42, Thứ Năm, 14/01/2021 (GMT+7)

Nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến “sổ đỏ” được quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 8/2/2021.

Theo quy định của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ ngày 18/12/2020 về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 8/2/2021, tại Điều 60 quy định về việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai nêu rõ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận (GCN) là văn phòng đăng ký đất đai (ĐKĐĐ), chi nhánh văn phòng ĐKĐĐ.

Căn cứ điều kiện cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục ĐKĐĐ, tài sản khác gắn liền với đất.

Cấp, cấp đổi, cấp lại GCN đảm bảo thời gian theo quy định của pháp luật, công khai các thủ tục hành chính và việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ tại văn phòng ĐKĐĐ, một trong các chi nhánh văn phòng ĐKĐĐ trên địa bàn cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu của người sử dụng đất (SDĐ), chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đối với trường hợp văn phòng ĐKĐĐ, chi nhánh văn phòng ĐKĐĐ thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục ĐKĐĐ, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại GCN theo nhu cầu của người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và văn phòng ĐKĐĐ, chi nhánh văn phòng ĐKĐĐ nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.

Đối với nơi chưa thành lập văn phòng ĐKĐĐ, văn phòng đăng ký quyền SDĐ cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; văn phòng đăng ký quyền SDĐ cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền SDĐ ở tại Việt Nam.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại GCN thì trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến văn phòng ĐKĐĐ, chi nhánh văn phòng ĐKĐĐ.

Trường hợp người SDĐ đang thế chấp quyền SDĐ, tài sản gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng, người SDĐ nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền SDĐ, tài sản gắn liền với đất thay cho GCN đã cấp để làm thủ tục cấp GCN mới.

Trường hợp tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi GCN đã cấp thì việc thu hồi GCN được thực hiện theo bản án, quyết định đó.

Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận GCN đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi GCN đã cấp.

Trường hợp người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện GCN đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai, cần gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi GCN đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai.

HP (nguồn VOV.VN)