Chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Huỳnh Thanh Chương (Trà Ôn)

Trả lời: Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Như vậy, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (Điều 10). Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Điều 52 luật này thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, căn cứ quy định trên việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương.

PHÒNG BẠN ĐỌC