Nhà đang cho thuê có được thế chấp?

Tôi có thuê một căn nhà để kinh doanh, hợp đồng thuê còn hơn một năm nhưng nay chủ nhà thông báo với tôi là sẽ thế chấp căn nhà này. Xin hỏi, nhà đang cho thuê có được đem thế chấp không? Nếu được thế chấp thì tôi có được ở đến khi hết hợp đồng thuê không?

Dương Thanh Sang (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Khoản 1, 2 Điều 146 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở trước về việc thế chấp, bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Trừ trường hợp bên cho thuê được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng do vi phạm của bên thuê nhà.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, thì chủ nhà vẫn có quyền thế chấp căn nhà đang cho bạn thuê. Trước khi thế chấp, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho bạn. Tuy nhiên, dù nhà đã thế chấp nhưng bạn vẫn có quyền ở đến khi hết hợp đồng thuê nhà.

PHÒNG BẠN ĐỌC