Giá đất cụ thể áp dụng bồi thường được tính theo vị trí đất thực tế

Ông Mạc Quang Tâm (cư ngụ số 114B, Khóm 5, Phường 9- TP Vĩnh Long) khiếu nại Quyết định số 4536/QĐ-UBND ngày 23/8/2019 của UBND TP Vĩnh Long về việc thu hồi đất để thực hiện công trình đường dẫn vào cầu Cồn Chim, TP Vĩnh Long (theo Điều 62 của Luật Đất đai năm 2013). Cụ thể:

Trước khi có Quyết định 4536/QĐ-UBND thì dự thảo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Vĩnh Long có bảng chi tiết giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất công trình xây dựng đường dẫn vào cầu Cồn Chim (Phường 9- TP Vĩnh Long). Căn cứ bảng chi tiết trên thì giá đất của tôi là 8.036.500 đ/m2, tôi không đồng ý với giá này với 2 lý do:

- Điều 112 của Luật Đất đai 2013 là định giá phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, nhưng giá 8.036.500 đ/m2 không phù hợp với thị trường, bởi vì vị trí đất của tôi nằm gần bệnh viện lớn của Vĩnh Long là Bệnh viện Xuyên Á (chỉ cách 600m) và công viên bờ sông rất tốt cho sức khỏe và đây cũng là vùng lõi của đô thị vì gần khu hành chính tỉnh, nên tôi chỉ đồng ý giá 12.000.000 đ/m2 (dù rằng đồng ý giá này nhưng cũng còn rất thấp so với thị trường).

- Cùng một thửa đất số 22 của tôi, khi tôi bán cho Mạc Thảo Phương, thì thửa của tôi trở thành thửa 244, còn Thảo Phương vẫn là thửa 22. Như vậy, cùng một thửa đất mà khi tách ra làm 2 thì Mạc Thảo Phương được đền bù 12.195.000 đ/m2, còn tôi chỉ 8.036.500 đ/m2, như thế là không công bằng, bởi vì thửa 22 này còn cách một thửa nữa là thửa 16 với chiều dài 50m mới tới đường Phạm Hùng.

Còn về giá nhà ở, căn cứ bảng tính giá trị bồi thường nhà ở cho là Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND ngày 30/9/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Long, về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long, quyết định trên cách đây đã 5 năm, nên giá vật tư, nhân công chênh lệch rất nhiều, không phù hợp với hiện nay, vì khi đập hết nhà ra để cất mới thì phải tính theo giá của năm 2019. Căn cứ bảng tổng hợp giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất, tài sản trên đất và các khoản hỗ trợ chỉ là dự thảo, hiện chưa chi trả cho ai. Vì vậy, tôi yêu cầu bồi thường nhà ở cho tôi phải theo bảng giá xây dựng nhà ở kèm theo Quyết định 13/2019/QĐ-UBND ngày 7/8/2019 của UBND tỉnh Vĩnh Long, ban hành bảng giá xây dựng mới nhà ở, công trình và vật kiến trúc khác trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Kính mong UBND TP Vĩnh Long xem xét giải quyết về giá đất ở và nhà ở cho tôi.

Sau khi nhận được thư ông, chúng tôi đã liên hệ với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Vĩnh Long và được trả lời như sau:

Căn cứ Điều 1 Quyết định số 342/QĐ-UBND ngày 11/2/2019 của UBND tỉnh Vĩnh Long, phê duyệt giá đất cụ thể áp dụng bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng do thu hồi đất bởi công trình đường dẫn vào cầu Cồn Chim (Phường 9- TP Vĩnh Long).

Theo đó: Phê duyệt giá đất cụ thể áp dụng bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng do thu hồi đất bởi công trình đường dẫn vào cầu Cồn Chim, tại Phường 9 như sau: Đất trồng cây lâu năm (tiếp giáp mặt tiền đường), vị trí 1, giá đất cụ thể là 2.374.200 đ/m2; đất trồng cây lâu năm (không tiếp giáp mặt tiền đường), vị trí 1, giá đất cụ thể là 1.475.000 đ/m2 đồng; đất ở tại đô thị, đường Phạm Hùng (cầu Cái Cam đến cầu Bình Lữ, vị trí 1, giá đất cụ thể là 12.195.000 đ/m2; đất ở tại đô thị, đường Phạm Hùng (cầu Cái Cam đến cầu Bình Lữ), vị trí 3, giá đất cụ thể là 3.284.700 đ/m2; đất ở tại đô thị, bờ kè sông Cổ Chiên (khu vực Khóm 2, Khóm 5, Phường 9), vị trí số 1, giá đất cụ thể là 8.036.500 đ/m2.

Theo bảng chi tiết giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất công trình xây dựng đường dẫn cầu Cồn Chim của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Vĩnh Long xác định vị trí đất thực tế của ông Mạc Quang Tâm thuộc vị trí 1 bờ kè sông Cổ Chiên, còn vị trí đất thực tế của bà Thảo Phương thuộc vị trí 1 đường Phạm Hùng, vì vậy, căn cứ Quyết định số 342/QĐ-UBND thì vị trí đất của ông có giá cụ thể là 8.036.500 đ/m2, còn vị trí đất của bà Mạc Thảo Phương có giá cụ thể là 12.195.000 đ/m2.

Như vậy, theo quy định thì giá đất cụ thể áp dụng bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng do thu hồi đất bởi công trình đường dẫn vào cầu Cồn Chim là giá tính theo vị trí đất chứ không tính theo thửa đất như ông phản ánh.

Còn về giá xây dựng mới nhà ở, công trình và vật kiến trúc đối với công trình đường dẫn vào cầu Cồn Chim hiện nay thực hiện theo Quyết định số 13/2019/QĐ-UBND ngày 7/8/2019 của UBND tỉnh Vĩnh Long, ban hành bảng giá xây dựng mới nhà ở, công trình và vật kiến trúc khác trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

Theo dự thảo bảng tính giá trị bồi thường công trình đường dẫn vào cầu Cồn Chim, sở dĩ tính theo Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND ngày 30/9/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Long về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long như ông phản ánh, là vì khi đó Quyết định 13/2019/QĐ-UBND chưa được ban hành.

PHÒNG BẠN ĐỌC