Cấp giấy chứng nhận trong trường hợp đất có sự chênh lệch diện tích giữa số đo thực tế với số đo trên giấy tờ

Phần diện tích đất xây dựng thực tế có chênh lệch so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) được cấp. Trường hợp này có được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng thực tế không?

Huỳnh Ngọc Nhi (TX Bình Minh)

Trả lời: Theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này hoặc giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về QSDĐ,

không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc đổi giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về QSDĐ và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì phần diện tích đất chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của luật này.

PHÒNG BẠN ĐỌC