Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở có phải bồi thường không?

Tôi có thuê một phòng ở. Trong hợp đồng ghi rõ thời gian thuê là 1 năm, nay ở được 3 tháng nhưng nay không muốn ở nữa. Vậy nếu tôi muốn dọn đi thì có phải bồi thường cho chủ nhà không?

Nguyễn Đăng Khoa

(Long Hồ)

Trả lời:

Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau: Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của luật này; bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng; bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục; thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của luật này.

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau: Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận; khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy định trên, trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bạn nếu không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở nêu trên thì sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng và phải bồi thường cho chủ nhà theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015.

PHÒNG BẠN ĐỌC