Chỉ được mua bán nhà ở trả dần sau khi thanh toán đủ tiền mua nhà

Tôi có mua căn nhà với hình thức mua trả dần, còn 2 năm nữa tôi sẽ trả hết số tiền mua nhà. Nay tôi cần tiền để làm vốn làm ăn, vậy tôi có được mang căn nhà này để thế chấp ngân hàng vay vốn không?

Nguyễn Minh Ngọc

(TX Bình Minh)

Trả lời:

Điều 125 Luật Nhà ở 2014 quy định việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua, bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì 2 bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Căn cứ quy định trên, trường hợp mua nhà ở trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

PHÒNG BẠN ĐỌC